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物业使用权“售后包租”专题研讨会
发布者:kang 发布时间:2020/8/27 15:01:47 阅读:24次 【字体:

商品房售后包租,是指房地产开发商在销售商品房时与买受人约定,在出售后的一定期限内由该开发商或其指定的第三方以代理出租的方式进行包租,以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。
随着房价变化
不少人选择投资商铺达到理财目的
买完商铺,再以一个好价钱出租
无疑是一种非常理想的投资方式

但在实际运营中,却产生了诸如包租方经营不善、高回报无法兑现、开发商跑路等情况,“商铺售后包租”也成为了群体性诉讼的多发领域,该商业地产开发模式在业界引起了较大争议。
案例分析:基本案情
A公司以流转出租方式取得某集体用地39年5个月土地经营使用权后,投资建设甲广场项目。A公司对外大肆宣传甲广场物业位于地铁口,升值潜力巨大 ,并承诺A公司可以回购,有高额的投资收益回报。B业主在A公司销售人员的鼓动下,并在乙律师事务所某律师的见证下,与A公司签订《物业使用权转让合同》,与C公司签订《物业委托管理租赁协议》。约定B业主受让取得1号公寓使用权,建筑面积共34.53平方米,转让款342178元,该物业使用性质为商业,物业使用权期限自2018年1月4日起至2037年10月1日止,在该使用期限届满后B业主使用权得以自动延续,B业主无偿继续使用该物业至2054年10月31日。同时委托C公司统一管理经营,C公司从2018年8月1日起给予B 业主3年的租赁固定收益。

讨论焦点
1、 B业主如何要求返还转让款342178元及利息、赔偿因签订上述合同造成的损失(包括装修费、律师见证费、贷款担保费)?
2、诉讼请求承担责任的主体——A公司、C公司、乙律师事务所是否都应对该请求承担责任?是否能要求承担连带责任?
3、实现诉讼请求的方式?
4、“售后包租”房地产开发模式民事/刑事风险防范。
通过一个多小时的研讨,我所律师对“售后包租”房地产开发模式及各方民事法律关系有了更加深刻的认识,也更清楚知道如何防范开发过程中开发商及投资方的法律风险,各方出现纠纷时如何处理。
 
 

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